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小产权房能办理北京房屋抵押贷款吗

分类:贷款资讯作者:大森强来源:原创改编2019-04-09 10:58
摘要:
在如今办理的各种贷款中,北京房屋抵押贷款现在相当受欢迎,他能够满足我们大额资金的使用,并且利率也比较的低。

在如今办理的各种贷款中,北京房屋抵押贷款现在相当受欢迎,他能够满足我们大额资金的使用,并且利率也比较的低,但我们也要知道的办理房屋抵押贷款对于房屋的选择还是有要求的,并不是所有的房屋都可以办理,那么对于小产权房能不能办理北京房屋抵押贷款,森强金融小编就和大家一起了解一下。
 


 

和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
 

日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买,然而在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
 

由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
 

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为产权房后拥有产权证。然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。
 

小编再为大家介绍介绍,什么样房子的才能办理北京房屋抵押贷款:
 

1.要抵押的房屋必须产权清晰,借款人必须拥有抵押房产的全部产权或征得所有产权人的同意;
 

2.要抵押的房产不能是公益用途房屋,比如学校、幼儿园、医院等;
 

3.所抵押房产名下没有其它未结清的贷款,大多数的贷款机构不接受房屋的二次抵押贷款,碰到二次抵押贷款需求大家就应该找担保公司活着第一次贷款的机构咨询办理;
 

4.要抵押的房屋房龄一般要小于20年,面积要大于40平方米;
 

5.如果是经济适用房房龄必须满5年,根据国家规定未满5年的话是不允许上市交易的,所以不能办理北京房屋抵押贷款;
 

6.所抵押房屋不能再在当地政府规划的拆迁范围之内;
 

上述小编做的介绍相比大家都有了一定的了解,对于小产权房来说,要办理房屋抵押贷款难度太大,我们可以选择其它的贷款方式选择办理。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。

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