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不同的贷款用途房屋抵押贷款年限各不同

分类:常见问题作者:大森强来源:原创改编2019-03-12 11:36
摘要:
其实,很多人清楚北京房屋抵押贷款的贷款期限最长可达30年,但是我们要清楚,不是什么房子都可以申请贷这么多年限的,我见到的很多其实也就是3-5年。

其实,很多人清楚北京房屋抵押贷款的贷款期限最长可达30年,但是我们要清楚,不是什么房子都可以申请贷这么多年限的,我见到的很多其实也就是3-5年,最长的也就10年左右,要达到30年,可能性比较小,其实,我们不同的贷款用途就影响着哦我们的贷款年前,下面就和森强金融小编一起看一吧。
 


 

个人住房抵押贷款的贷款期限是多久呢?
 

一般来说,住房抵押贷款最高可贷30年,但是具体年限还要通过具体情况来分析。其中,贷款用途就对房产抵押贷款年限有着很大的影响。
 

1、用于个人消费
 

如果借款人申请个人住房抵押贷款用于个人消费,贷款年限一般在10年之内。申请贷款时候,借款人需要准备的资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明;
 

2、用于企业经营
 

如果借款人申请个人住房抵押贷款用于生产经营,那么银行会给出5年以内的贷款年限。申请经营用个人住房抵押贷款时,借款人应向银行提供以下资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
 

3、用于购房
 

如果借款人申请个人房屋抵押贷款用于购买商品房,银行给出的贷款期限则会长一些,最高可达30年。在办理抵押贷款时候,借款人应该准备以下资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
 

4、除了这些要求之外,贷款年限还与借款人年龄有关:
 

借款人的实际年龄加贷款年限相加不得超过60;如果有共同借款人,可以按照年龄较小者的年龄计算,房龄和贷款年限相加不得高于40。
 

通过几种算法,我们也可以知道,如果借款人的年龄过高、或者房龄过大,是无法办理房产抵押贷款的。除了以上两种之外,如果房产变现能力太差,比如面积太低、地域太偏;银行是无法同意贷款的。
 

同样,借款人如果收入太低或者不稳定,导致无法按期、按量还款;或者借款人负债率过高、征信不好,或者在法院、银行、地域、公司黑名单中,都是无法申请个人住房抵押贷款的。
 

另外,在贷款期限内没有还清贷款,说明借款人有过没有按时或者足量还款的情况,也就是有逾期记录;这种情况是一定要避免的。
 

个人住房抵押贷款到期后怎么办?
 

在按期还清贷款之后,借款人需要办理解抵押手续,拿回自己房屋的所有权。解抵押手续一般比较简单,借款人可以通过银行的协助轻松办理。
 

上述小编就房屋抵押贷款的年限做了一个详细的介绍,大家要清楚了解房屋抵押贷款,并且根据自己的实际用途,选择合适的贷款年限,从而成功的申请到房屋抵押贷款。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。

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