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房龄多大就不让申请北京房产抵押贷款?

分类:常见问题作者:大森强来源:原创改编2019-04-19 11:17
摘要:
办理贷款形式多种,其中房产抵押贷款就比较的受欢迎,自己名下有房子的,遇到经济困难的时候就可以选择办理北京房产抵押贷款。

办理贷款形式多种,其中房产抵押贷款就比较的受欢迎,自己名下有房子的,遇到经济困难的时候就可以选择办理北京房产抵押贷款,但要知道,房屋抵押贷款的办理不是那么的简单,办理房屋抵押贷款对房屋是有诸多要求的,抵押房屋的房龄就是其中比较重要的一项,那么房龄多大就不能申请北京房产抵押贷款了呢?下面就和森强金融小编一起了解一下吧。
 


 

据小编的了解,银行以及贷款公司对抵押房屋的房龄是有规定的,如果是商品房,一般房龄超过二十年以上的,面积在50平方米以下的二手房,银行基本上就不会放款了。
 

对于经济适用房来说,一般规定是房龄要超过五年以上的,才可以放款。因为经济适用房房龄超过五年才可以上市交易,因此才能作为抵押物,抵押贷款。
 

对于房屋抵押期限来说,一般的规定是房龄加贷款时间之和不超过30年。也就是说如果你的房龄有十二年,那么最长贷款的年限为十八年。如果房屋的房龄为二十年,那么贷款的年限最长不超过十年。
 

基本上的规定就是这样的,但不同的银行,规定也有所不同,最终还得以各个银行的最新规定为准。
 

那么除了房龄不符合要求不能抵押贷款之外,还有哪些房屋是不可以抵押贷款的呢。
 

1. 小产权的房子;
 

2. 文物保护建筑的房子
 

3. 部分公房
 

4. 违章建筑房屋
 

5.房屋权属有争议的房子
 

6. 拆迁范围内的房子
 

7.享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押。其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
 

北京房屋抵押贷款哪些情况不可以抵押
 

除了以上的规定外,银行对借款人年龄也有所规定,年龄规定在18-65周岁之间。除此之外,银行还对个人的收入水平,银行流水,征信,还款能力,也有一定的考核。
 

但如果房屋抵押贷款公司的话,一般只对房屋的房龄有规定,还有就是借款人的年龄,除此之外,其他的基本上不是重点考核的条件。那么看了以上的说明,借款人对于自己的房屋是否能够抵押有了一个大致的了解。那么在抵押贷款的时候,我们不仅可以从银行抵押贷款也可以从贷款公司抵押贷款。

 

上述小编对于房屋抵押贷款的一些要求做了介绍,我们看到,不光只是有了房就可以的,还需要满足其他的条件才可以的,希望今天的介绍能够帮助到大家。要了解更多贷款资讯,敬请关注微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。(图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删除)

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